De Belgische huurmarkt staat onder hoogspanning. Huurprijzen stijgen sneller dan de inflatie, het aanbod slinkt en kandidaat-huurders concurreren massaal om een woning. In 2024 steeg de gemiddelde huurprijs van een appartement in Vlaanderen met 6% tot 870 euro per maand, terwijl de inflatie 3,1% bedroeg (Bron: CIB Huurbarometer). Wie vandaag investeert in een energiezuinig appartement op een toplocatie, kan rekenen op een stijgend huurrendement en lange huurperiodes. Dat maakt investeren in kwalitatief nieuwbouwvastgoed interessanter dan ooit.
Huurmarkt in Vlaanderen onder druk, vraag overstijgt aanbod. Met 47.500 nieuwe huurcontracten in 2024 werd voor het eerst in vijf jaar een daling van het aantal verhuringen genoteerd (-16%). Niet omdat er minder vraag is, integendeel: de kloof tussen vraag en aanbod wordt steeds groter.
✔ Langere huurtermijnen
De gemiddelde huurperiode is gestegen van 2,5 jaar in 2019 naar 3,9 jaar in 2024. Hierdoor komen huurappartementen minder snel terug op de markt.
-
✔ Meer kandidaat-huurders per pand
Vandaag zijn er in Vlaanderen gemiddeld 30 à 40 kandidaten per huurpand. In sommige steden loopt dit zelfs op, afhankelijk van de locatie, tot 50 à 100 geïnteresseerden per pand. Een trend die de komende jaren nog verder zal toenemen.
-
✔ Te weinig instroom van nieuwbouw op de huurmarkt
Strenge regelgeving en een complex juridisch kader hebben de bouwsector deels verlamd, met vertraagde vergunningsprocessen tot gevolg. Dit resulteert al enkele jaren in een beperkte instroom van nieuwe projecten en dus ook nieuwe huurpanden op de vastgoedmarkt.
De huidige marktomstandigheden bieden unieke kansen voor investeerders. Vastgoed blijft een veilige en inflatiebestendige belegging in woelige tijden. Wie nu als investeerder slim inspeelt op de veranderende huurmarkt heeft uitzicht op stabiele inkomsten en waardevermeerdering.
✔ Huurprijzen blijven stijgen
Op heel wat locaties zijn de gemiddelde huurprijzen al boven de 1.000 euro per maand gestegen, huurprijzen die jaarlijks ook mogen worden geïndexeerd.
-
✔ Stabiel rendement
Lange huurperiodes en een sterke vraag zorgen voor minimale leegstand en betrouwbare inkomsten.
-
✔ Nieuwbouw is de toekomst
Energiezuinige nieuwbouwappartementen zijn gegeerd door huurders en behouden hun waarde beter op lange termijn.
-
✔ Groeiende huurmarkt
Een demografische groei van de bevolking, de toegenomen vergrijzing en de trend naar kleinere gezinnen zullen de komende jaren de vraag naar huurappartementen nog sterk aanvuren.
Bij Versluys ontwikkelen we projecten die perfect inspelen op deze nieuwe marktdynamiek. Onze focus ligt op duurzame, hoogwaardige appartementen in strategische locaties, waar de huurvraag hoog is en de waardeontwikkeling continu stijgt.
Versluys Groep in Antwerpen
Antwerpen blijft de meest dynamische huurmarkt van Vlaanderen, met een gemiddelde huurprijs van 1.022 euro per maand (Bron: CIB Huurbarometer). Versluys Groep zal in maart een nieuw project lanceren in één van de meest veelbelovende wijken van de stad, ideaal voor vastgoedinvesteerders die een waardevast rendement zoeken en willen inspelen op de stijgende huurmarkt.
-
Versluys Groep aan de Belgische kust
De huurmarkt aan de kust is sterk in opmars, met huurprijzen in Oostende die met 6,6% stegen tot 791 euro per maand (Bron: CIB Huurbarometer). Op Oosteroever in Oostende, een nieuw trendy opkomende wijk gelegen vlak bij het strand en de zee, bieden wij een mix aan van betaalbare en stijlvolle appartementen met een sterk verhuurpotentieel. Binnenkort kondigen we op Oosteroever enkele nieuwe projecten aan, geschikt voor vaste bewoning, tweede verblijf en als investeringsvastgoed.
-
Versluys Groep in Knokke
Knokke blijft een trekpleister voor vermogende huurders en tweedeverblijvers. De vraag naar hoogwaardige nieuwbouwappartementen blijft hier sterk stijgen. Versluys Groep zal dit voorjaar nieuwe projecten lanceren in Knokke die inspelen op de vraag naar exclusieve appartementen met een hoogstaande afwerking en duurzaam wooncomfort.
-
Versluys Groep in Bredene
Bredene is gekend om zijn groene duinen en gezellige sfeer. Versluys heeft hier de voorbije decennia al vele tientallen beeldbepalende projecten gerealiseerd en biedt met het project Zeydon momenteel in ruwbouwfase, nog enkele aantrekkelijke investeringsopportuniteiten aan. Aanvullend lanceren we dit jaar ook in Bredene nog een nieuw project met een bijzonder interessant verhuurpotentieel.